圣君的博客

http://www.zaojia001.com/?fromuid=19929，很不错的造价网站

现在来讨论为什么中国住宅只有70年的使用权，为什么20年前会采用香港模式来推动中国住宅的商品化，已经没有什么实际意义了。因为香港模式的弊端已经显而易见，事实证明不适合中国大陆。

追朔历史，有两个时间节点，是我们不能忘记的。一个是1984年的中英联合声明，一个是1998年的中国住宅用地拍卖第一槌。中英联合声明开始，到1997年的13年间，是香港房价飞涨的时期，除此以外，末代港督彭定康还制定了包括香港新机场在内的近千亿港元的投资计划，当时的海外舆论惊呼：英国人要把香港的财富全部投资，留给中国中央政府的可能是一座空港。

刊于1月16日上海生活周刊  撰文/唐骋华

牛刀，知名房地产评论家，文笔犀利、观点独到，人称“牛哥”。去年，他和北大教授打赌，轻松获胜；今年，又掀起论战风波；牛哥的博客点击量，总是居高不下，几十万乃家常便饭。不过，“赌局”已成过去似乎，牛哥并未停止脚步，对于难以捉摸的2009年房价走势，他有最新的思考。

房价尚未见底，仍将继续下行

生活周刊：近来全国房价普遍下跌，上海房价也发生了松动，去年12月，上海一手商品住宅的成交均价回落到11892元/平米，环比11月下行9.7%。据说平均每户房子跌掉15万元左右。造成这种局面的原因是什么？

牛刀：当前房地产重要的问题是成交量上不去，市场萎靡，导致相关行业转冷，开工不足。那么成交量为什么上不去呢？原因很简单：房价下跌不到位，还没降到居民可以承受的价位。因此，接下来开放商符合逻辑的做法是，像万科那样迅速调整房价，恢复成交量。

许多三线城市的网友不断追问：其它城市的房价都在下降，怎么我们这里的房价还没有动啊？牛刀，你能不能多谈谈三线城市？我们现在已在水深火热之中，一个月收入绝大多数只有1200元至1600元，而房价这两年已经从800多元涨到2800元啊。怎么办？

这些网友很分散，有大同、铁岭、绵阳、唐山、九江、安庆、怀化、凯里、桂林等等，有些城市，我很熟悉，有些城市还没有没有去过，因此，我只能从大的趋势上和大家一起交流。

中国的房价出现暴涨，最早的城市是深圳，随后才是广州

我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我：郎教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面.

　　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？

　　我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简

首先想给各位讲两个资料，第一个就是为什么从08年11月份开始，我们深圳和广东地区对外的贸易，或者出口订单大幅下跌，为什么是11月？另外，1月7号联想开始重组，你认为联想只是一个简单的重组吗？这是这一家公司进入09年之后一个极其悲观的信号，或者叫做一叶知秋。

2006年开始股市泡沫、楼市泡沫什么原因？你真的以为是由于我们经济发展更成功了，老百姓更富裕了，所以我们有更多的钱炒楼、炒股就造成泡沫吗？这个说法就是流动性过剩的解释，而且也是由于垄断性过剩的解释，促发了这几年宏观经济的调控。但你们在2006年所看到的泡沫现象根本就不是由于经济发展更成功了，老百姓更富裕了，所以有更多的钱炒股、炒楼，也就是说不是流动性过剩.怎么办？那我可以告诉你，这几年宏观调控基本都是存在缺憾的。

木工板也就是18厘大芯板她是在家庭装修的木工中最重要的一种板材，基本上是有木工的地方就有木工板，木工板的主要用途是，基层承重，形成木框架。举例来说，比如说门套，在门套的施工中，木工板是整个门套的基础，门的合业是通过自攻丝直接上在木工板的基层上，木工板是整个门套的框架基础和主要承受荷载的部分！正因为它的用途和使命所以说木工板的质量好坏直接关系到整个木工系统的持久和稳定！他就像建筑结构中的钢筋混凝土一样，是决定性的东西！没有木工板就没有木工的一切！

刨花板刨花板又称碎料板，是利用施加胶料和辅料或未施加胶料和辅料的木材或非木材植物制成的刨花材料等经干燥拌胶（如木材刨花、亚麻屑、甘蔗渣等），热压而制成的薄板。 刨花板分类如下：1、根据用途分：分为A类刨花板和B类刨花板；2、根据刨花板结构分：a.